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04月25日

央行研究局局長徐忠談房地產稅為何遲遲無法出臺

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央行研究局局長徐忠談房地產稅為何遲遲無法出臺

今天下午,首個資本市場支持租購并舉政策落地。證監會和住建部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》稱,重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITS)。同時,鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。  十九大報告提出加快建立租售并舉的住房制度,REITs是房地產企業由商品房開發銷售向輕資產開發經營轉變的有效途徑。上述《通知》的落地有利于金融體系落實中央對于房地產長效機制的建設要求,也意味著房地產長效機制向著健全的方向又邁出了一步。  每次討論房地產長效機制,就繞不開房地產稅這一話題。對于房地產稅的實際效果,業界觀點莫衷一

04月25日

跟中國式房地產一刀兩斷 海南

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跟中國式房地產一刀兩斷  海南

在宣布成為中國最開放的自由貿易區一周后,海南又一記重拳砸向了房地產。這次,海南真的要跟房地產說再見了。  最關鍵的是,海南在宣布大力發展之前卡死房地產,這勢必給一波人造成重大影響。要知道,海南這幾年上車了很多人,而這一批人勢必被套牢。  01  4月22日晚上9點,一個大消息破空而來:海南公布新一輪樓市調控措施,其實質是與中國式“投資+投機”的房地產一刀兩斷!  關鍵信息如下:  1、大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜。  2、研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未

04月18日

九江市住房限購令再告延期 限購對象發生重大變化

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九江市住房限購令再告延期 限購對象發生重大變化

3月底到了,不少市民一直在關注延期至3月31日的九江市住房限購令是否繼續。3月29日下午,記者第一時間從九江市住房保障和房產管理局得到消息,九江市住房限購將繼續實行,但部分內容有修改。3月29日,根據九江市住房保障和房產管理局發布的《關于在中心城區保障首套住房繼續實行住房限購政策的通告》顯示:為貫徹落實黨的十九大、住建部等三部委武漢房地產工作座談會、全國住房城鄉建設工作會議、全省房地產市場會商協調小組第三次會議、3月22日2018年全省房地產市場調控工作座談會等會議和文件精神,經報市政府同意,決定繼續在中心城區(不含柴桑區)實行限購政策,并對部分內容進行調整。調整內容主要針對非本市戶籍購房人的條件,原本要求“非本市戶籍購房人能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所

04月10日

金地首入南昌

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在政策調控之下,土地市場的風險也隨之增加,房企們也愈加傾向于聯合拿地、開發,在擴大自己的影響力和布局的同時,也能分攤風險。  近日,江西南昌城鄉規劃局公布青云譜區首宗限價地的建設規劃公示中,建設單位為南昌盛都置業有限公司。  值得注意的是,該公司是由5家房企聯合投資,分別為江西綠都置業有限公司、南昌碧桂園房地產開發有限公司、江西贛越房地產開發有限公司、南昌金來房地產開發有限公司以及北京興茂置業有限公司。  其中,南昌碧桂園房地產、江西贛越房地產、南昌金來房地產以及北京興茂置業分別為碧桂園、新力、金地以及金茂旗下公司,這也是金地首次進入南昌。  金地聯合4房企  近日,江西南昌城鄉規劃局公布青云

04月10日

3月江西地市土拍吸金超127億

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據土拍研究院統計數據顯示,3月份,江西共成交174宗經營性用地,面積共計415.29萬㎡,土地出讓金達135.3億元。除新余、鷹潭外,9個城市有土拍記錄。  其中,南昌成交3宗,出讓面積9.45萬方,出讓金額約8.06億元。  江西其他地市共成交171宗經營性用地,面積約405.84萬㎡,總成交金額約127.23萬方。  江西3月各地成交統計表  贛州土拍最活躍吸金最多為上饒  統計顯示,贛州市土地出讓宗最多,達到61幅,遠遠超過了其他8個城市。賣地金額最高的是上饒市38.06億元,出讓面積約71.99萬㎡,其次撫州21.37億元,土地出讓面積61.79萬㎡。萍鄉超高層綜合體地塊被上海瑞晨置業

04月04日

江西房地產貸款增勢放緩

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江西房地產貸款增勢放緩

3月30日獲悉,日前,江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行下發了《關于加強個人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規進入房地產市場的通知》,督促轄內銀行業嚴格執行房地產調控政策,加強個人非按揭類貸款管理,嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用于購房,嚴禁發放以住房為抵押且無明確用途的貸款。緊急部署開展個人非按揭類貸款違規進入房地產市場檢查。  房貸利率有所上升  據介紹,我省銀行業落實差異化住房信貸政策成效初現,表現為房地產貸款增勢放緩、住房按揭領域居民杠桿率有所下降、房貸利率有所上升。數據顯示,2017年末,全省房地產貸款余額8089億元,增速與前一年同期基本持平,但下半年開始呈增速放緩趨勢。其中,房地產開發貸款余額2154億元,四季度環比下降15億元,為近三年

03月24日

蘇榮女婿程丹峰受賄近千萬

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蘇榮女婿程丹峰受賄近千萬

近日,中國裁判文書網公布了湖南省張家界市原市委常委、副市長程丹峰的判決書。湖南省株洲市中級人民法院以利用影響力受賄罪,于今年初判處程丹峰有期徒刑8年,并處罰金150萬元。  現年47歲的程丹峰系全國政協原副主席蘇榮的女婿。法院經審理查明,程丹峰利用其岳父蘇榮的影響力,通過其他國家工作人員的職務行為,收受財物共計人民幣947.6萬元,港幣10萬元,其行為已構成利用影響力受賄罪,且受賄數額特別巨大。  岳父任省委書記女婿收3人財物  公開資料顯示,程丹峰22歲從中央財政金融學院(現中央財經大學)財政系畢業后,進入財政部工作,先后任職地方司、預算司、國庫司等部門。其間,程丹峰在中央財經大學經濟管理學院獲得了博士學位,此后在北京大學光華管理

03月24日

凈利連續三年下滑 中航地產轉型的陣痛

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凈利連續三年下滑 中航地產轉型的陣痛

“向存量資產經營管理方向轉型的大方向是對的,但前景仍有待觀察。中小房企轉型物業,應把‘以人為本’作為取勝之道,將服務做得更到位、精致,通過這種方式來贏得口碑,然后再進一步拓展市場”  在調控升級、行業競爭日益激烈和利潤走低的市場環境下,大型房企與中小房企的分化正在加劇。2017年,碧桂園、萬科、恒大相繼沖破5000億元大關,千億也已成為很多規模房企的安全線。然而,幾家歡喜幾家愁,與此同時,很多中小房企卻業績承壓、處境艱難。  3月15日,中航地產發布2017年年報,數據顯示,中航地產2017年實現營業收入58.93億元,同比下降6.88%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.51億元,比2016年同期下降6.74%;其中,房地產開發業務營業收入為28.08

03月24日

江西鄱陽:政府主導資產收購 投資商身陷困局七年無解

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江西鄱陽:政府主導資產收購 投資商身陷困局七年無解

“這幢樓是我們公司的產業,三樓、四樓一直被當地勢力強占,快八年了一分錢租金都沒收到過。”3月20日,江西省鄱陽縣建設路21號,手捧多本房產證,仰望著博源商城大樓,江西君晨實業發展有限公司(以下簡稱君晨公司)股東鄭先生一臉茫然。  三樓經營臺球室、溜冰場的“租戶”王某和四樓經營KTV的吳某都以原開發商欠他們款項,以租抵債為由占地不走。  “我以為政府主導之下的收購,一定可以順利經營,沒想到買下來七年多了卻還無法行使大樓的管理權。”鄭先生無助地說,鄱陽是他的傷心地,回想起過去七年來坎坷的投資經歷,猶如一場噩夢。  博源商城因無物業管理,外墻臟亂不堪,內部安全隱患重重。七年前,為維護社會穩定,盤活一個資金斷鏈的商業樓,江西省鄱陽縣政府主導

03月24日

江西房地產 前兩月商品房銷售面積回落近2成

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江西房地產 前兩月商品房銷售面積回落近2成

江西省統計局近日公布的數據顯示,今年1-2月,江西省商品房銷售面積477.9萬平方米,增長16.5%,增速較上年同期回落19.9個百分點,房地產市場增長趨緩。  數據顯示,今年1-2月,江西省房地產開發投資226.9億元,增長4.6%,增速較上年同期回落9.8個百分點;商品房銷售面積477.9萬平方米,增長16.5%,增速較上年同期回落19.9個百分點;商品房銷售額301.2億元,增長27.9%,增速較上年同期回落21.4個百分點。

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