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新力怡園購房者有點煩 交了首付后又多份借款合同

4751 人參與  2018年08月09日 09:39  分類 : 有些看法  評論

“我在買房子的時候,交了首付款,剩下的款項都做了銀行按揭。可是,最近有個江西夢龍房地產公司的說我在買房子的時候借了他們公司的錢,要趕緊還錢,不還錢就讓開發商不發房產證給我,這讓我們感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向記者投訴稱,買了新建區歡樂怡園(銷售時宣傳名為新力?怡園,以下簡稱為【新力?怡園】)樓盤的房子后有點煩。

投訴:交了購房款后 突然冒出了一份借款合同

周命彪告訴記者,2017年10月2日,他看中了由江西百興房地產投資有限公司(以下簡稱百興公司)開發的、位于南昌市新建區幸福北路289號的歡樂怡園1棟2單元2-1704室的房屋一套,產權面積為105.01平方米,總房價是1279594元。

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2017年10月9日,周命彪按照合同規定,繳納了該房屋37.95萬元的首付款,開發商百興公司也給周命彪開具了相關票據。但是從2018年6月起,一家自稱為江西夢龍房地產開發公司(以下簡稱夢龍公司)的頻頻打電話給周命彪,稱他在購買房屋時曾向其公司借款八萬余元,這讓周命彪感到莫名其妙。

“我按照購房合同的規定繳納了首付款,即全部房款的百分之三十,剩下的我全做了按揭貸款,怎么又會突然冒出個8萬的借款呢?”周命彪對這筆借款感到非常疑惑。

疑惑:居間費、裝修費傻傻分不清

周命彪回憶稱,在購買歡樂怡園【新力?怡園】的房屋時,銷售顧問拿了購房合同和一些文件讓他簽署,當時銷售顧問催促得比較急,并稱購房合同都是南昌市房管局的格式合同,不會出現問題,于是周命彪夫婦才簽署了銷售人員遞過來的一摞書面材料。但是到了即將交房的時候,卻突然多了一份借款合同,這讓他很不解。這家公司他幾乎沒有聽過,卻稱不還借款就可以讓開發商拒絕給他發放不動產權證。

帶著種種疑問,周命彪第一時間聯系了歡樂怡園【新力?怡園】的銷售顧問蔡玲芝(微信昵稱:菜菜),向其了解具體情況。蔡玲芝明確告知周命彪,在簽訂購房合同時,給周命彪提供的一摞材料中是有一張借款合同在內,具體金額是根據房屋總價來計算的,周命彪夫婦需向夢龍公司還款八萬余元,繳納的費用名稱是“居間費”。

“這讓我感到萬分不理解,居間費是二手房交易時,購房者交給房屋中介的費用,也就是中介的服務費。我買的是新房,哪里來的居間費?這讓我感到莫名其妙。”

暗訪:費用僅僅是個名義原因是銷售價格過低

接到投訴后,記者以朋友的身份陪同周命彪來到了位于南昌市新建區幸福北路289號的歡樂怡園【新力?怡園】售樓處,該售樓處工作人員均稱自己為夢龍公司員工,專門接待業主還款事宜的。

周命彪向記者表示,之前在接到夢龍公司的催款電話,并對歡樂怡園【新力?怡園】銷售顧問蔡玲芝(微信昵稱:菜菜)提出對“居間費”的名義有疑問時, 蔡玲芝又改口稱該筆費用為裝修費,而關于這筆借款的各種不同名稱的表述,記者也在夢龍公司駐歡樂怡園售樓處的工作人員口中得到了證實。

“其實無論居間費還是裝修費,都只是一個名義而已,說白了,就是開發商賣房子的時候因為種種原因價格賣低了,你懂的,一萬多點在南昌買房子,價格確實低了點。在賣房子的時候,以其他名義收取一定的費用,這也是正常的。”在跟記者閑聊時,一名夢龍公司的工作人員如是向記者表述。

迷惘:一家樓盤三家公司名稱頻繁交叉出現

在周命彪提供給記者的首付款圖片中,記者看到該付款單的名稱為“新力?怡園”付款單,里面涵蓋了業主的基本信息和款項明細,該付款單落款處則為江西百興房地產投資有限公司,而催還周命彪借款的公司又是江西夢龍房地產有限公司,那么,百興、新力、夢龍,這三家公司究竟是什么關系呢?

記者通過國家企業信用信息公示系統【江西】查詢到,江西百興房地產投資有限公司成立于2002年02月10日, 股東為江西虎天實業有限公司和江西力睿置業投資有限公司。據工商登記信息顯示,江西力睿置業投資有限公司成立于2016年04月07日, 股東為江西新力置地投資有限公司。江西夢龍房地產開發有限公司成立于2016年09月29日,經營范圍為房地產開發和物業管理,投資人為新力科技有限公司, 2017年08月22日,投資人更換為新力地產有限公司。

三家公司的投資方均有新力地產公司的影子,而且在周命彪提供的樓盤的宣傳頁面上,歡樂怡園的名稱變成了新力.怡園。那么新力地產在周命彪等人購買的歡樂怡園【新力?怡園】樓盤中究竟扮演了什么樣的角色呢?

破局:新力稱與百興公司系合作方夢龍公司已將借款轉至百興

記者根據周命彪提供的歡樂怡園售樓熱線0791-82222233,多次致電歡樂怡園【新力?怡園】售樓處,均無人接聽,后經新建區房管局相關人員的協調,自稱新力地產集團有限公司策劃經理的姜姓工作人員聯系了記者。記者總結了歡樂怡園【新力?怡園】在銷售中的相關問題,請姜姓工作人員回答。

問題1、南昌新力與江西百興是什么關系?(銷售代理,合作關系還是股東)

問題2、百興公司兩個股東之一江西力睿置業投資有限公司,成立于2016年04月07日,經營范圍為投資咨詢,其唯一公司股東為江西新力置地投資有限公司,請問江西力睿置業投資有限公司占百興公司股份多少?

問題3、江西夢龍房地產公司唯一投資股東是江西新力置地投資有限公司,請問江西夢龍、新力集團及其下屬公司百興房地產公司有什么關聯,為何這樣成立公司?

問題4、江西夢龍房地產公司是否將購房者的相關款項匯至百興公司或新力公司,是否開具相關票據,是否涉嫌偷稅漏稅?

問題5、為何在給購房者簽訂借款合同時,并未告知購房者是借款,而是以裝修費和居間費的名義收取,而實質上則是購房款,請問百興、新力、夢龍公司,對此有何解釋?

姜姓工作人員告訴記者:“歡樂怡園【新力?怡園】是江西百興房地產投資有限公司開發建設的,新力地產集團有限公司與其是合作關系,所有房屋的銷售工作均由新力地產集團有限公司負責”。該工作人員還說,周命彪等人的借款系購房者主動要求借的,原因是新力地產集團有限公司推出了“借裝修款,兩年免息”的活動,購房者紛紛參與,并與夢龍公司簽訂了借款協議,夢龍公司已將購房者所借款項匯至百興公司。至于其他問題,姜姓工作人員未正面回答。

“我自己購買的就是精裝修的房屋,不需要裝修。而且在購房合同中明確規定了,如果要裝修,應該另行簽訂裝修合同,新力公司這樣做,分明就是趁我們業主匆忙簽訂購房合同之際,夾帶借款合同,我們不會認這筆賬的,我們會維權到底。”


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