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加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示

320 人參與  2019年08月01日 05:14  分類 : 政策動向  評論

繼7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”,并首提“將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,金融領域也有所行動。7月31日,據央行官網消息,央行7月29日在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,分析當前信貸結構形勢,總結交流經驗做法,部署推進下一階段工作。

會議認為,近年來金融系統加快推進金融供給側結構性改革,銀行業信貸結構出現積極變化,特別是在加大小微企業信貸投放方面取得明顯效果,但房地產行業占用信貸資源依然較多,對小微企業、先進制造業、科技創新企業等領域支持力度仍有待加強。

本次會議“點名”房地產行業占用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。并明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求:

1、保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房;
2、加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理;
 3、加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

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這是繼監管部門加強房地產信托業務調控、房企海外發債收緊后,再次出手收緊規范房地產融資。缺少了金融輸血的房地產,下半年的前景又將如何?

人民日報發布評論稱,無論重申“房住不炒”,還是首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段,在國內經濟下行壓力加大的背景中,尤顯可貴,更傳遞出鮮明信號:炒房,此路不通,炒房客早該涼涼;而那些圖謀撕開調控口子的機構,也別幻想靠房地產刺激經濟!

深化金融供給側結構性改革并非空話,銀行調整信貸的調整便是應有之義,過去“壘大戶”、房地產或“僵尸企業”等擠占過多信貸資源的沉疴到不得不動刀的時刻。

會議“點名”房地產行業占用了較多的信貸資源,那么,房地產究竟對信貸資源的“吸血”能力有多大?銀保監會主席郭樹清今年6月曾在公開場合指出,近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

中國金融四十人論壇(CF40)高級研究員張斌稱,2017年以來的廣義信貸增量部分半數來自廣義政府活動(包括地方融資平臺),超過三成來自居民貸款(主體部分是住房抵押貸款),而來自企業的不足兩成。

也就是說,近年來,房地產、城投公司等擠占了制造業等實體企業的信貸資源,加之當前經濟下行壓力加大,實體經濟有效融資需求不足,企業部門新增中長期貸款乏力,在新增信貸中的占比出現萎縮。


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