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02月02日

易憲容:房地產政策的微調啟動2019年

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易憲容:房地產政策的微調啟動2019年

目前各省市的兩會都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國各省市的兩會有一個與往年非常不同的現象,就是各個省市兩會報告都會對房地產市場政策今年如何發展表態。其表態的內容基本上是相同的。即堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的市場定位,以穩地價、穩房價、穩預期來保證房地產市場持續穩定發展,即都以“三穩”為主。比如,今年北京、上海、深圳、廣州的房地產政策也是以穩為主,要求“房住不炒”。北京今年將完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場平穩健康發展,并堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”市場定位;上海將完善房地產市場調控的常態長效機制,繼續穩地價、穩房價、穩預期。廣州同樣堅持“房住不炒”的市場定位,并訂立健全的住房市場體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出,要嚴格控制住房價格和租賃市場租金過快上漲,

02月02日

春節返鄉置業 小心有坑

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春節返鄉置業 小心有坑

春節要到了,“返鄉置業”也成了各家開發商大打廣告的對象。想想也是,那些在大城市工作生活的人們,除了春節假期,還哪有更合適的回鄉看房買房的機會呢?而相比大城市高不可及的房價,家鄉的房子似乎更具有價格上的吸引力。有些人是為自住,有些人是為父母改善居住條件,還有人是打著投資的主意……不過,在這里想提醒大家一下,如果要在春節期間返鄉置業,有一些坑還是要避開。01想要回三四線城市買房的,要注意已經瘋漲幾年的三四線樓市,可能發生巨變。1月24日,一則報道統計了2019年各省市對棚改的相關的布置工作,發現各地棚改預期套數均出現不同程度“腰斬”。數據顯示,山西將從12.52萬套下調至3.26萬套;河南從50萬套下調至15萬套;四川從25.5萬套下調至15萬套;北京從2.36萬套下調至1.15萬套;安徽從28

08月09日

新力怡園購房者有點煩 交了首付后又多份借款合同

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新力怡園購房者有點煩 交了首付后又多份借款合同

“我在買房子的時候,交了首付款,剩下的款項都做了銀行按揭。可是,最近有個江西夢龍房地產公司的說我在買房子的時候借了他們公司的錢,要趕緊還錢,不還錢就讓開發商不發房產證給我,這讓我們感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向記者投訴稱,買了新建區歡樂怡園(銷售時宣傳名為新力?怡園,以下簡稱為【新力?怡園】)樓盤的房子后有點煩。投訴:交了購房款后突然冒出了一份借款合同周命彪告訴記者,2017年10月2日,他看中了由江西百興房地產投資有限公司(以下簡稱百興公司)開發的、位于南昌市新建區幸福北路289號的歡樂怡園1棟2單元2-1704室的房屋一套,產權面積為105.01平方米,總房價是1279594元。2017年10月9日,周命彪按照合同規定,繳納了該房屋37.95萬元的首付款,開發商百興公司也給周命

06月08日

周文豪:中國現階段房地產市場與1980年代日本的區別

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周文豪:中國現階段房地產市場與1980年代日本的區別

作者:中國民生銀行“民銀智庫50人論壇”研究員周文豪  1.發展階段不同。我國現階段的工業化和城市化水平,大致相當于1960年代的日本。人們通常忘記的事實是:在第二次世界大戰爆發以前,日本已經基本完成工業化,也已經基本完成初級城市化。而直到1980年代才開始改革開放的中國,實際上仍然是一個完整的農業國。甚至直到1998年的房改,中國總體上仍然只能算是一個農業國。1980年代以來,中國開啟了波瀾壯闊的城市化進程,當然,推動城市化具有決定意義的事件是1998年的房改也就是中國的城市開始象發行股票一樣排山倒海的上市。  2.城市化水平不同。在1980年代,日本其實已經完全完成城市化進程。1985年,日本的城市化率約77%。而截至2017年,中國的城鎮化率是5

04月25日

央行研究局局長徐忠談房地產稅為何遲遲無法出臺

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央行研究局局長徐忠談房地產稅為何遲遲無法出臺

今天下午,首個資本市場支持租購并舉政策落地。證監會和住建部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》稱,重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITS)。同時,鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。  十九大報告提出加快建立租售并舉的住房制度,REITs是房地產企業由商品房開發銷售向輕資產開發經營轉變的有效途徑。上述《通知》的落地有利于金融體系落實中央對于房地產長效機制的建設要求,也意味著房地產長效機制向著健全的方向又邁出了一步。  每次討論房地產長效機制,就繞不開房地產稅這一話題。對于房地產稅的實際效果,業界觀點莫衷一

03月24日

蘇榮女婿程丹峰受賄近千萬

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蘇榮女婿程丹峰受賄近千萬

近日,中國裁判文書網公布了湖南省張家界市原市委常委、副市長程丹峰的判決書。湖南省株洲市中級人民法院以利用影響力受賄罪,于今年初判處程丹峰有期徒刑8年,并處罰金150萬元。  現年47歲的程丹峰系全國政協原副主席蘇榮的女婿。法院經審理查明,程丹峰利用其岳父蘇榮的影響力,通過其他國家工作人員的職務行為,收受財物共計人民幣947.6萬元,港幣10萬元,其行為已構成利用影響力受賄罪,且受賄數額特別巨大。  岳父任省委書記女婿收3人財物  公開資料顯示,程丹峰22歲從中央財政金融學院(現中央財經大學)財政系畢業后,進入財政部工作,先后任職地方司、預算司、國庫司等部門。其間,程丹峰在中央財經大學經濟管理學院獲得了博士學位,此后在北京大學光華管理

03月18日

江西土豪地產商王永紅避走香港 名下公司走向崩潰

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江西土豪地產商王永紅避走香港 名下公司走向崩潰

2015年9月的一天,北京慈云寺橋東區國際一個只有專屬電梯可以到達的神秘地下會所里,中弘集團董事長,江西富豪王永紅穿著拖鞋,氣定神閑的坐在一張皮沙發上,對一眾券商和機構人士發號施令。  當時,中弘剛收購了三家海外上市公司,并準備吞下海南最大的地產項目半山半島。僅僅兩年后,這位江西富豪身處香港維多利亞港灣的喧囂浮華中,卻連自己父親的葬禮都沒能回去。  那是中弘迎來轉折的一年。手里攥著好幾家上市公司的王永紅想出了一套精妙的辦法,他對外將其稱作“A+3”戰略,并自信可以就此讓公司扶搖直上。  三年后,這家公司卻因這次賭博而陷入巨大危機。到今年初,因為連續質押股權和資金鏈困難,中弘的股份被司法凍結。曾經北京地產圈內“最土豪”的商人王永紅避走

03月11日

房地產泡沫破碎會給人們的生活造成哪些影響?

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 經濟學的常規邏輯:實體經濟下行[伴隨部分人口失業或收入銳減]→國家救市(降準降息降稅率and貨幣超發)→信貸膨脹,資本流動性過剩→房地產上行并膨脹,積累泡沫[伴隨部分人口失業或收入銳減]→次貸者斷供→銀行壞賬危機,地方政府債務危機,民間借貸危機→次貸危機和金融危機→經濟危機→大量人員失業,社會治安和秩序出現不穩定。泡沫破裂的影響:(1)住房抵押貸款違約→銀行壞賬上升→銀行資本金被侵蝕→對其他行業信貸減少→經濟危機。(2)持有房產的企業遭受損失→企業資本金被侵蝕→融資杠桿過高→融資困難,并壓縮投資→經濟危機。(3)未來前景悲觀→居民信心不足→消費下降→經濟危機。(4)政府賣地收入減少→政府債務負擔加劇→公共支出下降→經濟危機。(5)房產上下游產業危機

03月11日

2018 年房地產行業是否會崩盤?

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2018 年房地產行業是否會崩盤?

十年一輪回的金融危機自1987年美股崩盤開始,每隔十年,全球都會出現一次大型金融動蕩,如1997-1998年亞洲金融危機,2008年美國金融危機,被人形象的稱為十年一輪回,所以2018-2019年多半會出問題,那么究竟是不是這樣,我今天要給大家科普一下。在探索這個奧秘之前,我們首先要知道歷史上這些事件到底是怎么回事,連歷史都不知道的話,談何預測未來。首先我們要解決一個疑問,既然說是十年一輪回,為何是從1987年開始計算,1977年有沒有金融危機,如果沒有,那這三十年的三次危機完全可以用巧合來解釋。在1973年3月布林頓森林體系解體之前,世界上是沒有金融危機這一說的,因為貨幣是和黃金錨定的,政府沒有超發貨幣的可能性,如果出現危機,那一定是經濟危機,實體大面積破產,工人下崗。而貨幣和黃金取消錨定

02月19日

江西2017年44個特色小鎮已投資310億

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2月7日,江西省住房和城鄉建設廳官方披露,2017年江西全省44個特色小鎮實施產業、基礎設施、公共服務設施、宜居環境、商業開發等新建、續建項目644個,總投資約1460億元,已完成投資約310億元。近年來,全國特色小鎮一哄而上,不完全統計現已超過2000個。目前,特色小鎮也出現了很多問題,突出表現于產業為“幌”、地產為“實”,多數項目還是假借小鎮的名義,實質在于搞房地產開發。特色小鎮運營成功的關鍵在于嫁接產業,進而吸引大量的產業人口。我們認為2018年特色小鎮將面臨大洗牌,市場將自發性優勝劣汰,與產業相結合的小鎮才能更好、更快發展。編者:中國都是一堆假古董,什么特色小鎮,不搞房地產搞什么,真是天真。

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