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08月01日

加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示

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加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示

繼7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”,并首提“將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,金融領域也有所行動。7月31日,據央行官網消息,央行7月29日在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,分析當前信貸結構形勢,總結交流經驗做法,部署推進下一階段工作。會議認為,近年來金融系統加快推進金融供給側結構性改革,銀行業信貸結構出現積極變化,特別是在加大小微企業信貸投放方面取得明顯效果,但房地產行業占用信貸資源依然較多,對小微企業、先進制造業、科技創新企業等領域支持力度仍有待加強。本次會議“點名”房地產行業占用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。并明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求:1、保持個人住房貸款合理適度增長,

02月02日

江西繼續加大住宅用地出讓規模

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江西繼續加大住宅用地出讓規模

1月11日全省住房城鄉建設工作會議在南昌市贛江賓館舉行針對今年的房地產市場省住建廳提出堅持房子是用來住的不是用來炒的定位不折不扣抓好各項調控政策落實堅決防范化解房地產市場風險確保房地產市場穩定為此我省要求住宅庫存少于6個月的市縣要進一步加大住宅用地出讓規模和節奏增加市場有效供應因地制宜調整貨幣化安置優惠政策加大對南昌等城市樓市的監測力度2018年,我省堅持“房住不炒”的定位,貫徹落實國家房地產市場調控政策,使得房地產市場繼續保持平穩健康發展。南昌市、贛州市、九江市嚴格執行限購、限貸等調控政策,調控工作取得明顯成效,市場主要指標保持穩定。其中,南昌市商品住宅銷售均價控制在國家目標之內,其他10個設區市新建商品住宅均價環比指標符合省政府確定的調控目標。住建部先后4次通報批評了70個價格上漲過快的

08月09日

死命令來了!地方政府聽好:房價控不住你們要負責

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死命令來了!地方政府聽好:房價控不住你們要負責

7月31日的中共中央政治局會議,用“堅決遏制房價上漲”八個字,為未來的房地產市場定下基調。目標明確了,誰來負責呢?今天,住建部下達了命令:對未能實現調控目標的地方堅決問責。其實,地方政府正是依靠“土地財政”,從上漲的房價中受益。據央視新聞客戶端報道,今天(8月7日),住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,在會上,住建部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求:一、加快制定住房發展規劃各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群眾合法權益。二、對樓市調控不力

08月09日

中國政府2018年出臺的房地產主要政策一覽

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中國政府2018年出臺的房地產主要政策一覽

去年年底召開的中央經濟工作會議為中國房地產發展定調稱,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。此后住建部進一步表示,2018年要抓好房地產市場分類調控,將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。二季度后中國部分城市樓市熱度升溫,因一二手價格倒掛引發的搶房大戰受廣泛關注,住建部等多部委決定于7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。同時,三四線棚改貨幣化安置規模未來也將縮減。年中閉幕的政治局會議為下半年樓市政策定下從嚴基調,提出下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整

07月13日

江西規范有序推進高鐵新城建設

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江西規范有序推進高鐵新城建設

7月11日獲悉,江西省發改委、江西省國土廳、江西省住建廳和中國鐵路南昌局集團公司等4部門聯合發出通知,加強對高鐵車站周邊區域建設、土地、規劃及高鐵車站選址的管理,規范有序推進高鐵車站周邊開發建設,并抓好高鐵車站區域房價穩控工作,防止房價過快上漲。同時,高鐵車站應選址在中心城區或者靠近城市建成區,既滿足群眾便捷出行,又不影響城市空間發展需求。江西省要求各地方政府切實承擔主體責任,按照國家規定對既有高鐵車站周邊區域開發建設情況進行梳理,查找存在的問題并及時進行整改,合理確定開發的規模、時序;對新建高鐵車站選址要納入規劃管理并科學編制高鐵車站周邊區域開發規劃,落實國家及省支持鐵路建設實施土地綜合開發的政策措施,嚴控金融和地方政府債務風險,規范有序推進高鐵車站周邊開發建設,提升發展質量和綜合效益。加

07月06日

江西規范房產經紀機構管理

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江西規范房產經紀機構管理

近日,江西省住建廳對加強房地產中介行業監管,進一步規范房地產經紀機構管理提出6項要求。降低備案條件。將取得原《房地產經紀人執業資格證書》的人員要求由4名以上(含)調整為2名以上(含)房地產經紀人。分支機構由2名以上(含)調整為1名以上(含)房地產經紀人。簡化備案程序。房管部門應主動與當地工商部門建立房地產經紀機構信息共享機制,獲取房地產經紀機構登記相關信息。房地產經紀機構應當通過網絡系統向房管部門補充房地產經紀人信息等材料,實現經紀機構備案事項“一次不跑”。規范合同管理。房地產經紀機構應采用我省統一印制的《江西省房地產經紀服務合同示范文本》。房地產經紀機構和委托人應當簽訂書面合同,房地產經紀服務合同須經1名房地產經紀人或2名經紀人協理簽名方才有效。此外,省住建廳還強調規范門店經營,建立實名登

07月06日

江西規范企業境外房地產等投資

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江西規范企業境外房地產等投資

省發改委近日發布了企業境外投資負面清單,房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資受限。根據相關法律法規和政策,省發改委重新修訂《江西省企業境外投資管理辦法》(下稱辦法),辦法自6月13日起施行。2014年12月8日發布的《江西省境外投資項目備案管理辦法》同時廢止。辦法規定,我省行政區域內注冊的企業開展境外投資,應當履行境外投資項目核準、備案等手續,報告有關信息,配合監督檢查。其中又以備案制為主,投資主體直接投入資產、權益或提供融資、擔保的非負面清單類項目納入備案管理范圍,我省按“鼓勵發展+負面清單”模式引導和規范企業境外投資方向。省發改委將建立境外投資違法違規行為記錄,公布并更新企業違反本辦法規定的行為及相應的處罰措施,將有關信息納入全省公共信用信息平臺、國家企業信用信息公示系統(江

04月04日

江西房地產貸款增勢放緩

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江西房地產貸款增勢放緩

3月30日獲悉,日前,江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行下發了《關于加強個人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規進入房地產市場的通知》,督促轄內銀行業嚴格執行房地產調控政策,加強個人非按揭類貸款管理,嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用于購房,嚴禁發放以住房為抵押且無明確用途的貸款。緊急部署開展個人非按揭類貸款違規進入房地產市場檢查。  房貸利率有所上升  據介紹,我省銀行業落實差異化住房信貸政策成效初現,表現為房地產貸款增勢放緩、住房按揭領域居民杠桿率有所下降、房貸利率有所上升。數據顯示,2017年末,全省房地產貸款余額8089億元,增速與前一年同期基本持平,但下半年開始呈增速放緩趨勢。其中,房地產開發貸款余額2154億元,四季度環比下降15億元,為近三年

03月05日

省住建廳開展房地產中介專項整治

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2月26日,從江西省住建廳了解到,3月至6月,該廳將在全省開展房地產中介機構專項整治工作。重點清理整治“紅頂中介”等4項違法行為整治重點有4條:清理整治“紅頂中介”。嚴禁政府有關部門及其工作人員違規從事或者參與房地產中介業務;房地產經紀機構發布虛假信息、隱瞞真實房屋信息招攬業務,誘騙消費者,為不符合交易條件的房屋提供中介服務,擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同;房地產中介服務項目、服務內容、收費標準不對外公示,強制提供代辦服務、捆綁收費,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;以高額利息為誘餌吸收公眾存款、與房地產開發企業串通以投資房地產項目建設名義向公眾集資等形式的非法集資行為。黑中介或被取消網上簽約權限、清出市場了解到,全省各級房地產主管部門要配合金融監管部門,扎實開展互聯網金融風險

02月05日

江西爭取自貿區盡早獲批

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江西爭取自貿區盡早獲批

2017年,江西省主要商務經濟指標量質齊升,多項指標位居全國前十位。“十三五”期間,我省力爭引進境外世界500強企業突破80家,引進國內500強企業200家,爭取江西自貿區盡早獲批。  進口和出口總值均創歷史新高  2017年,我省招商引資提質增效。全省實際利用外資114.6億美元,同比增長9.8%。按商務部統計口徑,江西實際利用外資總量居全國第十二位(比上年前移兩位)、中部第二位(第一位是湖北省),同比增長24.5%,增速居全國第七位。  外貿進出口穩中向好態勢明顯。全省外貿進出口3020億元,同比增長14.5%,進口和出口總值均創歷史新高。其中,出口2222.6億元,總量居全國第十三位、中部第二位(第一位是河南省),同比增長13

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